Gartenhaus Baugenehmigung Bayern: Was du vor Bau oder Kauf prüfen solltest

Bayern regelt verfahrensfreie Vorhaben in Art. 57 BayBO. Für Gartenhäuser sind dort bestimmte Gebäude bis zu 75 m³ Brutto-Rauminhalt erfasst — jedoch nicht im Außenbereich. Verfahrensfrei bedeutet nicht regelfrei: Bebauungsplan, Abstandsflächen, örtliche Satzungen und die konkrete Nutzung gelten weiterhin.

Im Außenbereich greift die 75-m³-Vereinfachung nicht in gleicher Weise. Für bestimmte Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten kann eine niedrigere Grenze relevant sein. Wer im Außenbereich baut, sollte das Vorhaben grundsätzlich vor Kauf oder Bau schriftlich mit der Bauaufsicht klären.

Kritisch werden vor allem Aufenthaltsraum, Übernachten, Toilette, Dusche, Küche, Ofen oder Feuerstätte, Wasseranschluss sowie eine geplante Wohnnutzung. Sobald solche Punkte hinzukommen, steigt die Wahrscheinlichkeit einer Genehmigungspflicht deutlich.

Beispiel: Ein Gartenhaus mit den Maßen 3 × 4 × 2,5 m, ausschließlich zur Lagerung, ohne WC und ohne Ofen, im Wohngebiet — das kann ein eher entspannter Fall sein. Trotzdem solltest du Bebauungsplan und Grenzabstand prüfen und im Zweifel kurz schriftlich beim Bauamt anfragen.