Gartenhaus Baugenehmigung Berlin: 10 m², Außenbereich und Nutzung prüfen

Berlin setzt mit § 61 BauO Bln eine vergleichsweise niedrige Schwelle: Bestimmte eingeschossige Gebäude bis zu 10 m² Brutto-Grundfläche können verfahrensfrei sein, jedoch nicht im Außenbereich. Verfahrensfrei heißt auch hier nicht regelfrei.

Maßgeblich sind Brutto-Grundfläche, Bauweise und der genaue Standort. Sobald du außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegst oder der planungsrechtliche Kontext unklar ist, solltest du das Vorhaben schriftlich mit dem Bezirk oder der zuständigen Bauaufsicht klären.

Kritisch werden Aufenthaltsraum, Übernachten, Toilette, Feuerstätte, Küche, Dusche sowie Wasser- oder Stromanschluss. Solche Nutzungen können dazu führen, dass das Vorhaben trotz geringer Größe genehmigungspflichtig ist.

Liegt das Grundstück in einem Kleingarten, kann zusätzlich oder vorrangig das Bundeskleingartengesetz relevant sein. Für Lauben gilt nach § 3 Abs. 2 BKleingG die 24-m²-Grenze einschließlich überdachtem Freisitz. Vereinssatzung und Gartenordnung können strenger sein.